Hoe ontwerp argitekte 'n gebou?
Wat is die stappe vanaf die eerste keer dat 'n klant u kontak totdat die huis gebou word?
Koffie…ons begin altyd by koffie.
Eerstens moet u die potensiële kliënt ontmoet en 'n koffie drink om sy drome van 'n huis te bespreek.
U moet luister na al sy behoeftes en 'n idee kry van wat hy regtig wil hê, en hoeveel geld hy daarvoor moet uitsit. Bekostigbaarheid is ‘n groot faktor.
Dan moet u 'n sakeplan opstel waarin u u finansiële koste en alles wat met u uitgawes verband hou, uiteensit om 'n ontwerp vir die huis te gee.
Nadat u die kliënt oortuig het om 'n finansiële vooruitgang vir u tyd en moeite te onderteken, dan beweeg ons gewoonlik aan na stap een:
Die eerste stap is om die stedelike soneringsgebied waarin ons konstruksieterrein geleë is, te bepaal.
In die weskus kry ons gewoonlik 'n stedelike plan van Stads Beplanning. Hierdie plan bevat die stedelike spesifieke beskrywings van die perseel waar ons gaan ontwerp en bou. Die sonering het spesifieke inligting oor wat kan en wat nie gebou kan word nie.
Ander sonerings handel gewoonlik oor digter behuising en kommersiële of nywerheidsgebiede.
Nadat ons die soneringsarea vir die perseel opgespoor het, moet ons uitvind watter ontwerpkonstruksiestandaarde geld vir daardie gegewe stedelike gebied. Die meerderheid van ontwikkelings in die residentieele gebiede aan die weskus is onderheweig aan Argitektoniese riglynne wat dan ookso gekoppel word aan ‘n Huis Eienaars Vereeniging.
Is daar ETIKETTE vir veilig bou veilig wat dalk terselfde tyd goed en vining is?
Stadsbeamptes het die tyd geneem om die sleutelstandaarde te ontwikkel wat sal verseker dat geboue gebou sal word sonder om die omgewing te ontwrig. Op hierdie manier sal nuwe konstruksies spesifieke eienskappe hê wat hulle uniek maak aan elke stedelike gebied.
Hierdie konstruksiestandaarde behels gewoonlik basiese items soos:
Dekking: Hoeveel van die landskap kan jy bedek, of hoe groot is die voetafdruk van die gebou. Ook beter bekend as "coverage". Residentieel is gewoonlik 50%.
Dit is die persentasie van die perseelarea wat deur die bouarea bedek word, wat die totale horisontale oppervlakte insluit as dit in plan gesien word. Werk op jou dak areas.
Ander stappe is die klient vereistes soos hoeveel slaapkamers, badkamers, vloere en ander behoeftes en begeertes die kliënt het. Die volgende stap is om na die ligging te kyk as dit bekend is en bepaal liggingsfaktore waarvoor getel moet word, soos swaar reenval en wind rigtings. Na alles, kan u begin werk aan die begin of sketsplan ontwerp met behulp van 'n aantal ontwerpinstrumente of potloodsketse, gevolg deur resensies met die kliënt om 'n ontwerp te vind waarvan hulle hou.
Sodra daar oor 'n ontwerp ooreengekom is, kan tegniese ontwerp en 3D-modellering gebruik word. Met 3D-modellering kan die huis en struktuur gevisualiseer word en begin 'n lys van materiale ontwikkel wat gebruik kan word. Soms kan jy selfs 'n skatting verkry van hoeveel materiaal die huis gaan benodig waaraan jy dan jou kostes kan begin koppel.
Die laaste stap behels die vervaardiging van die argitektoniese bloudruk of plan wat 'n konstruksiemaatskappy sal benodig om die huis te bou en die ontwerpe goed te keur.
Verduidelik asseblief die ingewikkelde proses van Argitektuur en die ontwerpproses…
Elke ontwerpproses is uniek, en hierdie generiese stap-vir-stap-gids wat ek vandag wil bespreek vir die ontwerpproses is slegs 'n basiese aanduiding. Die aantal stappe wissel na gelang van die kompleksiteit van die projek en of u 'n nuwe huis bou, opknap of bloot 'n paar klein huisverbeterings doen.
U huis is onmiddellik relevant vir almal wat 'n nuwe huis ontwerp en bou, en dit kan opknappings en aanvullings rig.
As u 'n planhuis verkies wat beteken dit is in ‘n nuwe of bestaande ontwikkeling, sal u 'n huis koop van die plan af waarvan u as nuwe eienaar dan van die ontwerpkenmerke kan kies. U kan meestal van hierdie ontwerpe in 'n sekere mate aanpas.
Hoeveel stappe is daar gekoppel aan Argitektuur en die Ontwerpproses…verduidelik vir ons asseblief…
Stap 1: Voorlopige navorsing
Hierdie eerste stap word breedvoerig verduidelik as voorlopige navorsing, wat handel oor aspekte waar ons:
Ondersoek op u huidige huis en lewenstyl doen,
die ontwikkeling van u ontwerpopdrag,
Besluit u basisbegroting,
Ondersoek na bronne van professionele advies vir elke fase van die kleint se besluit
Stap 2: Kies u ontwerper en kies reg.
Die keuse van die regte ontwerper vir u projek is waarskynlik u belangrikste stap op pad na u nuwe huis.
Argitekte en gebouontwerpers
Ontwerpers pas in een van die 3 hoofkategorieë: argitek, tegnoloog of tekenaar. SACAPSA.gov.za/search (kyk of hulle gekwalifiseerd is).
In Suid Afrika word argitekte deur die staat geregistreer en gereguleer, en die wetgewing wat dit reguleer. Om registrasie te kry by die South African Council for the Architectural Proffesion, moet 'n persoon 'n erkende graad in argitektuur hê of gelykwaardige kwalifikasies demonstreer, 'n periode van ervaringsopleiding onderneem en 'n praktykeksamen slaag. Argitekte skryf twee 5 uur eksamens. Om geregistreer te bly, moet argitekte toepaslike professionele skadeloosstellingsversekering behou en gereelde voortgesette professionele ontwikkeling onderneem. Die eienaars word in alle opsigte beskerm deur SACAP.
Geregistreerde of geakkrediteerde argitekte en gebouontwerpers in Suid Afrika word verplig om professionele vrywaring te beoefen en voortgesette professionele ontwikkeling te onderneem en aan te meld om geakkrediteerd te bly. Die verskeidenheid dienste wat gebouontwerpers aanbied, verskil aansienlik. Baie het argitektuur- of ander spesialis-ontwerpgrade; ander is gekwalifiseerde konseppersoneel wat hul eie praktyke vestig na baie jare van ervaringsleer.
Betrek 'n argitek of ontwerper aan die hand van hul ervaring, kwalifikasies en gedemonstreerde vermoë om die tipe en styl van die huis te beskryf wat in u opdrag beskryf word en vir u klimaatsone te doen. Sorg dat u hul professionele skadeloosstellingsversekering sien. Soek verwysings van vorige kliënte en besoek waar moontlik huise wat die argitek of ontwerper voltooi het.
Ontwerp vir volhoubare uitkomste bly 'n onderontwikkelde vaardigheid in baie ontwerppraktyke. Sommige ontwerpers beweer dat hulle nie die beginsels in u huis toepas nie omdat daar nie 'n vraag na verbruikers is nie, maar dit verander vinnig. Baie argitekte en gebouontwerpers spesialiseer nou in volhoubare praktyk. Soek 'n ontwerper met spesialisvaardighede op hierdie gebied om hoë, koste-effektiewe uitkomste te bereik.
Argitekte koördineer gewoonlik 'n span spesialiskonsultante (bv. Geotegniese ingenieurs, struktuuringenieurs, bou-volhoubaarheidsassessor, volhoubaarheidskonsultant, interieurontwerper en landskapsontwerper). Verkry verwysings vir enige genomineerde konsultante om te verseker dat hulle die vermoë het om konsekwente, professionele resultate in u klimaat, streek en plaaslike owerheidsgebied te lewer.
U wil dalk al die ontwerpbesluite vir u huis aan die ontwerper en konsultante delegeer; wil u moontlik deur die loop van die proses ten volle betrokke wees. Bespreek in beide gevalle u vlak van betrokkenheid by ontwerpers voordat u een benoem. Vlakke van kliëntbetrokkenheid by die ontwerpproses is 'n algemene bron van onenigheid tussen die partye. Kies 'n ontwerper wat bereid is om te werk soos u wil.
U werksverhouding met u argitek is van kritieke belang. Oorbetrokkenheid kan die argitek se vermoë om die beste oplossings te lewer, beperk. Onderbetrokkenheid kan u 'n huis gee wat nie bevredigend aan u opdrag voldoen nie. Sorg dat u, die kliënt, gemaklik is met elke fase en kontroleer dit teen u opdrag voordat u verder gaan na die volgende fase.
Die komplekse beplanningskontroles van baie plaaslike regerings kan verreikende gevolge hê vir u ontwerpoplossing en moet onderhandel word. U ontwerper moet 'n deeglike kennis hê van hierdie beplanningskontroles en 'n goeie werksverhouding met die plaaslike owerheid hê. Andersins moet hulle 'n toepaslik gekwalifiseerde konsultant benoem om namens u raadsgoedkeuring te beding.
Stap 3: Site of Terrein Analise
Besoek die erf saam met u argitek om 'n 'SWOT'-analise te doen (sterk-, swakpunte, geleenthede en bedreigings). Dit is u eerste geleentheid om saam met u ontwerper te werk om te sien of u doelstellings in lyn is. Dit kan die vorm aanneem van 'n betaalde konsultasie of kan deel uitmaak van die ontwerpkontrak wat in die volgende stap uiteengesit word.
Oorweeg die volgende op die erf:
• Klimaat responsiewe ontwerp en perseel spesifieke veranderlikes
• Toegang
• Sonkragtoegang
• Uitsig
• Oorskadu deur landvorms, bome en geboue (terreinopname)
• Helling (terreinopname)
• Grondtipe (geotegniese verslag)
• Bosbrande risiko's
• Stormwater dreinering
• Toegang en vervoer
• Dienste (krag, gas, telefoon, water, riool).
• Die ontwerper kan 'n konsepplan en perseelanalise maak na die eerste besoek aan die perseel.
• Die keuse van u erf bevat dan meer inligting.
Na afloop van hierdie aanvanklike konsultasie en erf besoek, moet u ontwerper die waarde daarvan toevoeg tot u opdrag deur moontlike ontwerpoplossings te identifiseer wat voordeel trek uit die sterk punte en geleenthede van die erf, en die swakhede daarvan (bv. Swak toegang tot sonkrag) en bedreigings (soos glygrond, brandrisiko of oorstromings en sterk winde).
Analise in hierdie vroeë stadium van klimaatsinvloede kan identifiseer hoe die mikroklimaat van u erf kan verskil van die generiese klimaatsones wat in u huis uiteengesit word en klimaatontwerp speel ‘n groot rol op u vloerplan en hoe die huis geplaas word op die erf.
Vergelyk die aanbevelings van u argitek met dié in Oriëntasie, passiewe verhitting en passiewe verkoeling, en vra om duidelikheid as u onseker is.
Wenk:
Die advies van u argitek sal waarskynlik beperk wees as hulle nie daarvoor betaal nie. Onderhandel 'n vasgestelde fooi vir hierdie aanvanklike advies om 'n uitgebreide voorlopige ontleding en 'n gedetailleerde fooievoorstel vir u projek om hierdie informasie te bekom.
As 'n duimreël, moet u verwag dat die koste van volledige volhoubare ontwerp en werktekeningdokumentasie vir 'n nuwe huis tussen 6–15% van die totale begroting sal wees…afhangende van die kompleksietyd van u woning….en dalk meer as dit projekbegeleiding ingesluit is. 'N Goeie ontwerper wat 'n ruimtedoeltreffende en klimaatversorgende huis produseer, kan u ten minste soveel bespaar as die koste van hul gelde, deur u te help om vooraf konstruksiekoste (deur doeltreffende gebruik van ruimte en materiale) te verminder en deurlopende energiekoste (deur klimaat) onvanpaste ontwerp). Goeie ontwerp is 'n slim belegging.
‘n baksteen kos wat ‘n baksteen kos…dit is hoe jy dit rangskik deur ontwerp wat die finale waarde of toekomstige verkoopbaarheid daarvan sal bepaal.
Stap 4: Kort ontwikkeling, fooievoorstel en ontwerpkontrak
As u ontwerpkontrak nie vroeër onderteken is nie, word dit gewoonlik onderteken in hierdie stap. As u nie met vertroue kan voortgaan nie nadat u die ontwerper se erf ontleding en fooi-voorstel bespreek het, oorweeg dit om 'n alternatiewe mening van 'n ander ontwerper te kry.
Die opdrag wat u in die voorlopige navorsingsfase begin het, bly 'n 'lewende dokument' wat gereeld deur die ontwerpproses bygewerk word as 'n rekord van u ooreengekome besluite. Dit moet ook die basis vorm van die fooi-voorstel van die ontwerper. Voeg beide by u kontrak met die ontwerper. In SA is dit wet…
Behalwe dat hulle 'n 'opinie oor waarskynlike koste' gee wat tipies 'n reeks waarskynlike koste insluit, aanvaar die ontwerpers meestal nie die verantwoordelikheid vir die finale koste van u projek nie weens die enorme verskeidenheid veranderlikes wat buite hul beheer is. Die afkoop van die plan kan die begroting sekerheid verhoog, maar die ontwerp buigsaamheid verminder.
Hersien u voorlopige begroting en u opdrag met u ontwerper.
Vra u ontwerper om u voorlopige begroting te hersien in die lig van u opdrag om potensiële probleme te identifiseer en strategieë voor te stel om dit te hanteer. Ontwerpers werk gewoonlik binne 'n reeks koste per vierkante meter. Grootte is die belangrikste bepaling van koste, maar ander veranderlikes sluit voorlopige bepalings in (bv. Raad, geotegniese en ingenieursfooie), probleme met die terrein (bv. Helling, toegang, brandgevaar, windblootstelling), die gebruikte konstruksiestelsel, aantal en grootte nat gebiede (badkamers , wasgoed en kombuis), dienste (koste van water, riool en energievoorsiening) en toegang (bv. konstruksie van die dryf, materiaalafstandsafstande, reistye vir ambagte).
U ontwerper moet 'n aanduiding van die koste vir elke volhoubare funksie in u opdrag gee en aanvullende aanbevelings aanbeveel wat relevant kan wees vir u erf of klimaat. Pas die lewensikluskosteberekening op elke item toe. In baie gevalle oorskry besparings op nutsrekenings die ekstra koste, en dikwels die terugbetalings van verbandlening, vir hierdie funksies. U spaar geld vanaf die dag waarop u intrek. Hierdie kosteberekening in u begroting word van die begin af in kwarantyn geplaas om aflewering aan die einde te verseker (met verwysing na Bekostigbaarheid).
Die ontwerper kan die waarskynlike koste van die konsep skat gebaseer op projekte wat onlangs en deurlopend voltooi was.
Beide partye moet besluit om elke daaropvolgende opdatering van die opdrag as 'n afwyking van die kontrak te onderteken….dit geld op site ook na die ondertekening van die kontrak met die kontrakteur.
Stap 5: Konsepontwerpe
Ontwerpers berei gereeld verskillende konsepontwerpe voor om hul denke te kommunikeer en kan dit op grond van u opdrag beoordeel. Dit kan wissel van 'n eenvoudige bubble diagram skets op die agterkant van 'n koevert, tot handgetekende konsepte van vorm en ruimtelike rangskikking. Ontleed dit aan die hand van die inligting in die passiewe ontwerp artikels wat op u klimaatstreek van toepassing is en stel vrae aan u ontwerper gaande die punte.
Konsepontwerpe kan help om aanvanklike keuses vir volhoubaarheid te maak.
Konsepontwerpe moet beide die basiese en ookso komplekse konstruksiestelsels oorweeg, maar dit nie sluit nie, tensy dit 'n fundamentele komponent van u opdrag is. Die keuse van materiale met 'n hoë of lae massa en die hoeveelheid massa wat benodig word in die vloer, mure of dak om termiese gemak te bewerkstellig, hang af van ander ontwerpbesluite, insluitend verhoudings tussen glas en massa en verwarming en verkoelingstelsels (sien termiese massa).
Insette van 'n gebouekonsultant of assessor vir die gebou kan in hierdie stadium baie nuttig wees om te verseker dat elke geleentheid om termiese werkverrigting op hoë vlak te bewerkstellig, terwyl die ontwerp nog baie buigsaam is.
Stap 6: Ontwerpontwikkeling
Kies die konsepontwerp wat die beste by u behoeftes pas, deur 'n bespreking met u ontwerper. Die ontwerper ontwikkel die konsep dan in 'n voorlopige uitleg. Meer as een konsep kan op hierdie manier ontwikkel word, maar elke addisionele konsep wat ontwikkel word, kan ontwerps fooie verhoog.
Hierdie belangrike fase bevat gewoonlik voorlopige vertrekruimtes, vensteropeninggroottes en oriëntasie, aanduiding van binne-buite-vloei, meubeluitlegte en voorlopige keuse van konstruksiestelsels. Spandeer tyd in die visualisering van u huishouding wat in die ontwerp leef. Kyk weer na u ontleding van u huidige huis. Is probleme oorkom? Is nuwes geskep?
Die besluitnemingsproses vir materiaalkeuse vorder ook tydens hierdie stap, aangesien eksterne en interne afwerkings oorweeg word. Benut hierdie geleentheid om materiale met volhoubare bronne met 'n lae lewensimpak op die omgewing te identifiseer.
Wenk:
Oorweeg dit om 'n eenvoudige kartonmodel van die ontwerp met uitgesnyde vensters te maak om die uitsigte, briesies en sonlig te visualiseer en dit op verskillende tye van die dag en seisoen op u werf te plaas. Maak dit self deur die planne en aansigte van u ontwerper op karton vas te plak, of vra hulle om 'n model vir u te maak.
Die koste van konstruksie is gebaseer op 'n tarief per vierkante meter, net soos die koste om u huis te verhit en af te koel. Hoe groter die huis, hoe meer kos dit om te bou en te bedryf. Die beperking van die grootte en die toewysing van daardie begroting na volhoubare funksies is 'n belangrike fokus tydens hierdie ontwerpstadium. As jy net 'n paar vierkante meter van elke kamer af snoei, kan dit betaal vir dubbelglas of 'n fotovoltaïese skikking.
Hoe groter die huis, hoe meer kos dit om te bou en te bedryf.
Grootte maak nie altyd saak nie - 'n kleiner huis bespaar op baie maniere
Meet elke meubelstuk (nuut of bestaande) wat u in u huis wil gebruik, en vra die argitek om dit op skaal te teken en te druk, sodat u dit kan uitsny en met verskillende uitlegte oor die konsepplanne kan eksperimenteer. U kan visualiseer hoe u gesin in die huis kan woon en probleme identifiseer - veral ruimtes wat groot is. Maak 'n gedetailleerde lys van u bergingsvereistes. Voeg elke lys by die opdrag en kontroleer elkeen voordat u die finale ontwerp aanmeld.
Rekenaargebaseerde gebouontwerp- en modelleringsinstrumente, soos huishoudelike energievaardigheidsinstrumente soos AccuRate, BERS Pro en FirstRate5, kan omgewingsprestasie voorspel en die termiese voordele van venstergetalle, grootte, plasing en oriëntasie sowel as die verskillende massa-vlakke in verskillende konstruksiestelsels bepaal. Voltooi hierdie analise voordat u u ontwerp en keuse van die konstruksiestelsel finaliseer. Veranderinge wat later gebeur as kamstige oplossings kan duur wees.
Berei u landskapontwerp op hierdie stadium voor. Landscaping lewer baie belangrike bydraes, waaronder die skadu van die gebou of die vensters, die afleiding van die wind, die privaatheid verseker, die genot skep en water bespaar. Tuinontwerp en water speel ‘n belangrike rol in die “approach” na jou huis en voordeur asook hoe julle as gesin gaan lewe.
'n Landskapontwerper kan skadu, karakter en plesier aan u huis toevoeg.
Dit is algemeen dat ontwerpers die voorstel in hierdie stadium met raadsbeplanners en inspekteurs bespreek om enige probleme wat opgelos moet word, te identifiseer.
Stap 7: Finale ontwerp
Neem u finale ontwerp- en keuringsbesluite oor die volgende aangeleenthede in die lig van advies uit die toepaslike van ons gesprek vandag:
• Vloerplan en bouvorm kan beteken “’n sien passiewe ontwerp”; die straatbeeld en die bewoonbare en • • Aanpasbare skakels van u huis
• Konstruksiestelsels
• Venstertipe, grootte en oriëntasie
• Skadu-oplossings
• Eksterne afwerkings (wat gepaard gaan met u konstruksiestelsels of bekleding)
• Verwarming / verkoelingstelsel
• Belangrikste toestelle (Hernubare energie)
• Waterstelsels, bv. reënwatertenks en waterherwinning
• Landskapontwerp
• Interieur ontwerp en ander afwerkings
Hierdie fase is dikwels die grootste toets vir toewyding vir u sowel as u ontwerper om 'n omgewingsvolhoubare huis te bereik.
Finale ontwerp is dikwels wanneer begrotingsoorskryding sigbaar word en kosteverminderings dan gedoen word. Hierdie punt is meestal die grootste enkele bedreiging vir die omgewing se volhoubaarheid van u huis, omdat volhoubaarheidskenmerke dikwels as 'opsioneel' beskou word en in die kompromis proses uitgeskakel word, selfs al is dit relatief lae koste.
Die inruilings word die beste bestuur deur u projek in fases te verdeel. Eienskappe wat u nie dadelik nodig het nie, kan later gebou of bygevoeg word. Sluit die volhoubaarheidskenmerke aan die begin in en verminder u rekeninge vanaf die dag waarop u intrek. Hierdie funksies is gewoonlik goedkoper om in die aanvanklike opbou in te neem as om later by te voeg. Bykomende ruimtes of kamers wat aanvanklik tot 'n totale konsep ontwerp is, kan koste-effektief bygevoeg word wanneer toekomstige finansies dit toelaat.
Veranderings wat aangebring is nadat hierdie fase afgeteken is, sal waarskynlik tot die ontwerpskoste bydra.
Wanneer beide partye tevrede is met die ontwerp, dien die finale werkstekeninge in by die HEV en soms die munisipaliteit vir voorlopige goedkeuring van die beplanning voordat die detail van die ontwerp bespreek word, indien 'n fase-goedkeuringsproses wenslik is. Hierdie benadering kan ontwerpveranderings akkommodeer wat die Raad of HEV meer koste-effektief benodig in meeste gevalle. Die alternatiewe benadering (gekombineerde beplanning en goedkeuring van die konstruksie) is duurder as die raad ontwerpveranderings benodig, wat aan beide stelle tekeninge aangebring moet word.
Stap 8: Goedkeuring deur die Raad; Beplanning en / of konstruksiesertifisering
Eenvoudige ontwerpe op terreine wat nie aan streng beplanningskontrole onderworpe is nie, word gewoonlik aan die raad voorgelê vir gelyktydige beplanning en goedkeuring van die konstruksie. Een stel planne kan sowel die beplanning as konstruksie-besonderhede aanspreek. Vir meer ingewikkelde ontwerpe wat die standaardgoedkeuringsproses uitdaag, kan afsonderlike voorleggings voordelig wees. Hierdie uitdagings word dikwels geassosieer met groot ontwikkelings wat 'n uitwerking op die naburige uitsigte of gerief het, of wat nie in karakter is met die omliggende omgewing nie.
'n Verklaring van die omgewingseffek word algemeen benodig tydens die goedkeuring van die beplanning. Dit streef gewoonlik na die onderneming dat u ontwikkeling geen nadelige uitwerking op die plaaslike omgewing sal hê nie en dat daar dikwels 'n gedetailleerde kontrolelys is van die items wat aangespreek moet word.
Baie van hierdie artikels word in u tuisartikels behandel, wat skakels bevat vir verdere leeswerk wat u verklaring van die omgewingseffek help voltooi (sien Energie en water; Strate landskap; Tuinontwerp en tuinontwerp; Sedimentbeheer en geraasbeheer; Vervoer; Hergebruik van afvalwater; Afval minimalisering).
Stap 9: Ontwerp-Detail
In hierdie stadium word ontwerp- en konstruksie-besonderhede gefinaliseer en gedokumenteer.
Hierdie dokumente sluit tipies die volgende in:
• Werkstekeninge (besonderhede oor hoe die ontwerp gebou moet word)
• 'n spesifikasie van die materiale, standaarde, afwerkings en produkte wat gebruik gaan word vir gradering
• Ingenieursontwerp en sertifisering. (Vorm 2)
Meer gedetailleerde weergawes word ook aan bouers gegee wanneer hulle genooi word om vir die werk te tender en die basis vorm van u kontrak met u bouer.
Finale skedules van materiaal en kwaliteit van afwerkings word in die spesifikasie gedokumenteer met verwysing na ons Suid Afrikaanse standaarde, die industrie se definisies van praktyk en die gewenste uitkomste wat nie op die planne verskyn nie. Spesifikasies is van kritieke belang vir die bereiking van volhoubare uitkomste, want dit is hier waar volhoubare insluitings, praktyke en afwerkings uitgespel en aan die kontrak gekoppel word.
Wat gebruik bouers om ‘n prys te kan gee op ‘n huis of gebou?
Bouers gebruik werkstekeninge om vir die werk te tender.
Spesifikasies ondersteun die werkstekeninge.
Spesifikasie skryf vir volhoubaarheid is 'n relatiewe nuwe vaardigheid, en baie ontwerpers slaag nie daarin om belangrike items, praktyke en standaarde voldoende aan te spreek nie. Bouers beweer gereeld dat hulle nie materiale en praktyke wat die omgewing verkies, gebruik nie, omdat hul mededingers dit onderkry deur minderwaardige, onvolhoubare produkte te gebruik of om verbruikers te praat van funksies soos dubbele beglazing, warm sonkrag en die beste praktyk-uitsluitings vir termiese gemak.
Om die speelveld gelyk te maak, spesifiseer volhoubare praktyke, duidelik en ondubbelsinnig, in tenderdokumente en trek hierdie (tans) atipiese klousules onder die aandag van tenderaars.
Die volgende fase is die tenderproses by bouers wat ook soms gepaard gaan met ‘n BOQ / Bill of Quantities.
Kry jou argitek om saam met jou deur die finale tender pryse en klousules te werk. PC items is dikwels ‘n versteekte item om op ‘n laer bedrag te kan kom.
Geskryf deur Heini van Niekerk